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君合信浅析“国五条”细则出台

更新时间:2013-03-16 16:44:20 来源:深圳市君合信财税服务机构 浏览次数:
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深圳君合信《开讲了》系列文章之浅析“国五条”细则出台

    2月20日,国五条政策出台,8天之后,国五条细则也公布于世。国五条细则的公布,再一次为调控楼市加上一个重量级的砝码。针对此政策的陆续出台,公众普遍认为这是明显针对日前房价上涨预期强势而采取的更为严厉的楼市调控措施。深圳君合信《开讲了》本期将对最新楼市政策进行分析。

    国五条细则具体包括6个方面:
    一是,完善稳定房价工作制度。
    省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实。通知要求,各地要按照保持房价基本稳定原则,在今年第一季度制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并向社会公布。对于措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责,严厉追究其法律责任。这一省长问责制,可以说是力度空前,对于调控当前的房地产市场可以说是起到极大地震慑作用,也有利于投机分子严格约束自身的行为。

    二是,坚定抑制投机投资性住房。
    所有新建商品房和二手房均列入限购范围,对外地人买房更是附加多重限制,审查也更为严厉。购房人不具备购房资格的,签订的购房合同必须及时解除;对于伪造证明材料、骗取购房资格的。要严肃处理相关负责人;情节严重的,还必须要严格追究法律责任。

    在房贷方面,对房价上涨过快的城市,务必要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。禁止向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款,充分发挥税收政策的调节作用,对于出售自有住房的,按转让所得征收20%的个人所得税。

    此外,调控措施还包括:增加普通商品住房及用地供应。加强保障性安居工程规划假设,加强市场监管和语气管理。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制,推进房地产税制改革等。

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