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房地产资产评估

更新时间:2013-12-09 11:28:15 来源:深圳市君合信财税服务机构 浏览次数:
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房地产资产评估,是接受委托,依据国家相关的资产评估政策规定,君合信版财税服务为委托单位的房地产资产情况,本着客观、公正、独立、守信的原则,进行全面客观的评估,完成评估项目后,向委托方出具的具有公证性的资产评估报告。房地产资产评估报告主要为委托单位的房地产资产进行投资、转让、拍卖、收购、租赁、置换等行为提供作价准备

一、需要进行房地产资产评估的类型

整体改建为有限责任公司或者股份有限公司;以房地产资产对外投资;合并、分立、破产、解散;非上市公司国有股东股权比例变动;产权转让;资产转让、置换;房地产资产租赁给非国有单位;以房地产资产偿还债务;资产涉讼;收购非国有单位的资产;接受非国有单位以房地产资产出资;接受非国有单位以房地产资产抵债; 法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项等。

二、房地产资产评估所需资料

(1)评估基准日前三年的资产负债表、损益表;
    (2)总账、明细账;
    (3)会计凭证;
    (4)房地产购置发票;
    (5)保险单;
    (6)有关的质押、抵押、融资租赁、租赁合同等 ;
    (7)征地通知书;
    (8)土地征用合同及市政配套费协议;
    (9)付清土地款证明及有关付款凭证;
    (10)建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证;
    (11)规划设计意见书;
    (12)竣工验收报告及验收证明;
    (13)土地红线图及建筑物总平面图;
    (14)工程项目的预算、决算情况;
    (15)房屋协议书及付款清单;
    (16)土地使用权6让及房产证书;
    (17)房屋折旧年限及折旧率;
    (18)房屋账面价值及评估报告;
    (19)租赁合同、租金、费用明细情况;
    (20)工程预算定额及造价;
    (21)向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请 ;
    (22)上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件 ;
    (23)委托方与资产占有方营业执照副本复印件 ;
    (24)委托方与资产占有方承诺函
    (25)其他相关方面的资料。