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房地产企业如何防范涉税风险

更新时间:2013-12-12 17:26:18 来源:君合信财税服务机构 浏览次数:
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房地产企业在开展一个项目时需要时刻保持警惕,因为在取得土地、规划设计、建筑施工、新房销售以及项目清算等等环节都可能存在着税收风险。如此多的风险自然要求房地产企业在项目实施过程中要慎之又慎,那么究竟要如何才能防范这些风险呢?

深圳君合信财税服务机构认为:房地产企业的税务筹划在项目开展的前期就必须完成,这样不但能有效规避企业涉税风险,还能合理合法地降低企业的税收成本。

在土地获取的环节上,不同的拿地方式税负差异很大。如果存在着拆迁成本,就要注意选择拆迁方式,至于回迁、货币补偿还是土地置换的方式,都涉及税务成本,因此需要注意分析。

在规划设计环节,企业须注意考虑住宅、商业等产品如何配置,才能做到税收成本最优,否则就有可能造成税收成本的增加。比如样板间,既可以建在主体建筑里,也可以临时修建在主体建筑之外,规划时不同的选择将导致不同的税负。

如果选择临时建在主体建筑之外,项目结束后予以拆除,样板间的修建装饰费用在财务上应计入销售费用中;如果选择建在主体建筑里,样板间的费用在财务上则可以计入开发费用中。这两项费用虽然都可以在计算企业所得税时扣除,但销售费用不能在计算土地增值税时扣除,而开发费用则可以扣除。

深圳君合信财税服务机构建议房地产企业,进行税收筹划时必须结合以上的各个环节,提前进行系统的规划,发现敏感点就要立即制定应对方针,将风险遏制在未萌芽状态,我们在代理记账和税务筹划等方面都具备相当的经验,欢迎大家拨打电话向我们咨询相关事宜。

相关关键词:会计师事务所  房地产企业